【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】都市更新推動(dòng)普遍面臨瓶頸，但臺(tái)北市「老舊公寓更新專案」及新北市頒布的「都更十計(jì)」等計(jì)畫，代表了無(wú)窮商機(jī)。然而傳統(tǒng)都更的「建商合建」參與分配，住戶分到得少，資訊不透明易生爭(zhēng)議，此外住戶自組「自力更新」沒有效率，民眾都更夢(mèng)窒礙難行。因此，永慶建設(shè)率推出「代理都更」創(chuàng)新營(yíng)運(yùn)模式。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，「永慶建設(shè)挾集團(tuán)之品牌力、通路力、服務(wù)力、財(cái)力、專業(yè)力等五大利基：1.永慶品牌力：永慶擁有高知名度。2.永慶通路力: 永慶在雙北市超過350家綿密且實(shí)力堅(jiān)強(qiáng)的房仲通路，了解客戶需求。3.永慶服務(wù)力：整合永慶建設(shè)、永慶估價(jià)、代銷與仲介通路，不成立更新會(huì)，但由永慶代地主籌資規(guī)劃與營(yíng)建管理行銷，全程一條龍服務(wù)至交屋，永慶僅收取固定服務(wù)費(fèi)模式經(jīng)營(yíng)。4.集團(tuán)財(cái)力。 5.專業(yè)力：永慶房產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)辦人孫慶餘之營(yíng)建背景、人脈關(guān)係，以及永慶建設(shè)的專業(yè)營(yíng)建團(tuán)隊(duì)等。

葉凌棋進(jìn)一步分析，永慶掌握「代理實(shí)施」四大特色：(1)新屋的房地權(quán)屬於住戶所有，避免建商參與分配，讓住戶分回變少的損失。(2)住戶掌握重大決策權(quán)，避免建商資訊不透明公開的問題。(3)代理實(shí)施者，由永慶協(xié)助住戶籌資興建，融資可行性高，避免自力更新住戶籌不到資金的窘境。(4)前期都更費(fèi)用由代理實(shí)施者代墊，避免住戶無(wú)法負(fù)擔(dān)前期都更費(fèi)用而宣告流產(chǎn)。

葉凌棋表示，初期永慶建設(shè)將鎖定大臺(tái)北30年以上屋齡社區(qū)作為「代理都更」 首要服務(wù)範(fàn)疇，並融入全齡通用宅、環(huán)保節(jié)能綠建築等新時(shí)代概念，打造雙北市「都更傳世宅」。葉凌棋說，永慶建設(shè)已評(píng)估十多個(gè)都更案，預(yù)計(jì)下半年正式展開。

在代銷業(yè)務(wù)方面，葉凌棋表示，永慶代銷首創(chuàng)「一二手聯(lián)動(dòng)」銷售模式，以中和宜安路的齊家花園來說，有1800個(gè)帶看組數(shù)，其中4成以上來自永慶房仲體系所貢獻(xiàn)，締造快速完銷佳績(jī)。葉凌棋說，永慶代銷以超過雙北市350家店「一二手聯(lián)動(dòng)」市場(chǎng)，2012年Q1已有50億以上推案進(jìn)行中，預(yù)估透過「一二手聯(lián)動(dòng)」創(chuàng)新營(yíng)運(yùn)模式，永慶代銷將締造百億以上業(yè)績(jī)。